Elegancka willa z dużym ogrodem na pograniczu Żoliborza i Bielan

Lepidus

+ 48 733 077 077

biuro(at)lepidus.pl

Elegancka willa z dużym ogrodem na pograniczu Żoliborza i Bielan

Oferta numer: DO277/0517

Warszawa

Lektykarska

4.490.000 PLN

(7.483 PLN / m2)

  • 600 POWIERZCHNIA
  • 10 POKOJE
  • 4 ŁAZIENKI
  • Typ ofertyNa sprzedaż
  • Rodzaj rynkuWtórny
  • OfertaNa sprzedaż
  • RynekWtórny
  • ObiektTyp obiektuDom
  • Rodzaj budynkuInny
  • Powierzchnia600 m2
  • BudynekInny
  • Pow.600 m2
  • Rok budowy1997
  • Ilość pokoi10
  • Ilość łazienek4
  • Piętro
  • Ilość pięter4
  • WindaNie
  • KlimatyzacjaNie
  • Balkon/tarasTak
  • OgródTak
  • BasenNie
  • Ochrona 24/7Nie
  • GarażTak
  • KomórkaTak
  • Typ własnościWłasność

Opis nieruchomości

Elegancka willa na pograniczu Żoliborza i Bielan z dużym ogrodem

Willa położona nieopodal Lasu Bielańskiego i Kępy Potockiej oraz trzech ładnie zagospodarowanych parków, do których można dojść spacerem. Dom znajduje się w okolicy willowej, przy kameralnej ulicy, wyposażonej w klimatyczne, piękne latarnie i nowe chodniki. Wokół bardzo dużo zieleni oraz zadbane sąsiedztwo. Pobliskie domy zamieszkałe  w dużej mierze przez osoby ze świata kultury, sztuki i mediów.

Dom o powierzchni całkowitej ok. 600 m2 , w tym powierzchni użytkowej 4762, posiada klasyczną, ponadczasową architekturę. Willa jest doskonale zaprojektowana – atrakcyjny i funkcjonalny układ przestrzenny, bardzo dobre doświetlenie pomieszczeń, dzięki dużym panoramicznym oknom, wysokiej jakości technologia budowlana (m.in szyby antywłamaniowe, instalacje miedziane, dobra izolacja cieplna, wysoka energooszczędność domu).

Dom położony na atrakcyjnej, zagospodarowanej działce, o powierzchni 755 m2, pomiędzy dwiema osiedlowymi ulicami – dwie bramy wjazdowe. Ogród ze starodrzewem – wysokie  świerki, rozłożyste piękne cisy oraz inne krzewy, niewielkie oczko wodne, strumyk kaskadowo spływający z wysokości tarasu.

Układ funkcjonalno – przestrzenny domu

Dzięki prawidłowemu i wielofunkcyjnemu rozmieszczeniu poszczególnych powierzchni oraz oryginalnym rozwiązaniom dom jest bardzo elegancki, komfortowy, funkcjonalny i przytulny.

Dom posiada 4 kondygnacje (piwnica, parter, piętro, wysokie poddasze); 10 dużych pokoi + 2 w piwnicy (pokój rekreacyjny oraz sala bankietowa); wyposażona kuchnia ze spiżarnią, garderoba, 3 łazienki z pełnym wyposażeniem  (czwarta łazienka bez białego montażu), toaleta dla gości. W salonie kamienny kominek oraz wyjście na taras i ogród, podobnie sypialnia na 1-ym piętrze posiada balkon z widokiem na ogród.

Bardzo szeroka, efektowna klatka schodowa z unikalnym, reprezentacyjnym żyrandolem, zapewnia komfortową komunikację między poziomami budynku. Możliwość zamontowania windy.

Pełne podpiwniczenie, pow. ok. 180 mkw.; wysokość piwnicy – 2,5 m.; niezależne wyjście do ogrodu.

Dom ma wiele przestrzeni gospodarczych mogących służyć do przechowywania – spiżarnia przy kuchni, garderoba przy wejściu, kilka pomieszczeń gospodarczych w piwnicy. Ponadto w piwnicy przygotowane pomieszczenie na saunę.

Dom bardzo zadbany, gotowy do wprowadzenia.

Komunikacja i zaplecze usługowe

Dom pomimo kameralnej lokalizacji, położony jest w doskonałym punkcie komunikacyjnym. W pobliżu przystanek autobusowy, 10 min pieszo do stacji Metro Słodowiec. Dobry dojazd do wylotowych tras Warszawy S8 oraz 7.

W pobliżu szkoły podstawowe, gimnazja, renomowane licea, uczelnie wyższe, szkoły językowe, szpitale, liczne kliniki lekarskie i przychodnie, żłobki, przedszkola, ośrodki kultury i edukacji, kluby sportowe.

Ze względu na wyjątkową lokalizację – bliskość centrum miasta, przy zachowaniu maksimum dyskrecji – oraz ciekawą architekturę domu i przemyślane, praktyczne  rozwiązania nieruchomość może z powodzeniem pełnić rolę domu rodzinnego dla osób ceniących przestrzeń i wygodę, a także stanowić siedzibę firmy, szkoły językowej, muzycznej, kliniki itp.

 

Dodatkowe informacje techniczne

– cegła/pustak MAX; dom energooszczędny – tynki gipsowe, ocieplenie

– wszystkie instalacje (woda, gaz, ogrzewanie) wykonane z miedzi; dom jest w pełni okablowany podtynkowo, w tym instalacje telefoniczne, alarmowe i nagłaśniające;

– oprócz kaloryferów niezależne dodatkowe ogrzewanie podłogowe w łazienkach, kuchni, holu, garderobie;

– posadzki – w pokojach na parterze – parkiet w stanie idealnym, piętro i poddasze – panele podłogowe, pozostałe powierzchnie  wyłożone płytkami,

– panoramiczne okna drewniane wysokiej jakości, szyby antywłamaniowe, w piwnicy szyby dodatkowo wzmocnione. We wszystkich  oknach od strony ogrodu żaluzje antywłamaniowe, opuszczane elektrycznie,  parapety z białego marmuru, też w piwnicy.

 możliwość parkowania 3 samochodów na terenie posesji oraz po kilka samochodów wzdłuż ogrodzenia z obu stron działki, w bezpośredniej okolicy działki  publiczny bezpłatny parking,

 

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację domu,

Anna Kokoszko Lepidus Nieruchomości, tel 733 077 077